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    发布时间: 2020-05-22 14:25优乐国际娱乐平台:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()

    人均36平,空置房却遍地都是


    针对现阶段中国的楼市,越来越多的人不得不承认“房产过剩”这个事实。暂且不说统计的数据,单单是看每个小区每天晚上的亮灯率也能很明显地感受到,很大一部分楼栋的房子都没有住满,甚至有的楼盘已经卖了几年,无论其公布的销售数据是怎样的,一到晚上小区里却长期都是漆黑一片。这就是房产过剩带给人们最直观的感受。 要是拿出数据来看的话,房产过剩这个问题会更为明显。此前有相关统计数据显示,现阶段中国的人均住房面积达到了36平米,人均住房水平占据世界第五名。 相比之下,很多西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下,甚至还远不及中国。像是美国为67平方米,英国35.4平方米,法国35.2平方米,德国39.4平方米,意大利43平方米,荷兰40.82平方米,日本19.6平方米。要知道,中国的人均GDP排名在70位左右。 这样算下来的话,中国人的住房倒是最宽敞的,毕竟人均收入没有发达国家那么多,而住房水平倒是赶上了。 但是反观现实,我国还有很多人还没有买房,包括很多家庭也是一家几口人住在一间不到100平米的房子里。这人均36平米的数据似乎逐渐与现实不符了。 当然,这个数据并不假,只不过是因为很多房子一直空置着,这些房子有的是在开发商的手里,也有的在炒房客的手里。所以很多房子长期没有人住,以存量房的形势存在着。这就是房产过剩在数据方面的表现。 显然,这种房产长期空置无人居住的情况是一种典型的资源浪费,况且房价还长期居高不下,开发商和炒房客也不愿意“松口”,这很难实现存量房的“去库存”。因此,如何缓解房产过剩已经成为了中国楼市中的一个亟需解决的问题 至此,房产税成为了人们关注的一个焦点。 这是一种针对房产持有而征收的税,楼市中流传的普遍说法就是会对持有房产的人征收房产税,手里的房子越多税额就越大。 在很多人看来,这十分针对房产过剩问题。只不过有关房产税的消息,官方的回应很少,包括什么时候开始征收?如何征收?这些都没有明确提出。 也就是在去年,有消息传出,全国不动产登记系统已经完成联网测试,这就是对房产税征收的一个重要铺垫。在那之后,有关房产税的消息就又断了。 当然,既然楼市中传出了这个说法,也不会是空穴来风,房产税终究还是会出台的,这只是时间问题,至于征收的方式,很多权威专家也曾作出过猜想,大体的方向也是针对多套房的持有者,会注重人性化和差异化,这样的话才能准备面向房产过剩这个“毒瘤”。 只不过,等到房产税出台了,对于房产过剩问题真的能有效吗? 虽然现在没有明确房产税征收的标准,但是根据现有的信息,可以做出一个推断。 首先,房产税针存量房的流通是肯定会有效果的,因为这些年楼市中很大一部分炒房客都不是直接拿钱炒的,而是用贷款。 而现在房地产市场整体上都在趋于冷淡,炒房客在卖房上的压力已经越来越大,一旦房产税出台,他们持有多套房产的话就会面临很大持房成本。要是房子在手里长时间卖不出去,还得不断向外掏钱,炒房客唯一会做的事情就是把房子给卖出去。 事实上,从去年“房住不炒”政策实施之后,我国很多城市的二手房市场挂售量就一直在增加,一方面是因为限购、限购、二套房贷款新政等政策抬高了炒房的门槛,另一方面也是因为房产税对于炒房客有“威慑”,所以他们才会急着把房子卖出去。 也就是在这样的背景下,房地产市场中的二手房供给会不断增加,很大一部分存量房将会流入市场。当然,伴随着供给增加的,还有房价的持续降低,这会逐渐刺激购房者的需求释放,接下来就是炒房客手里的房子逐渐流向刚需了,这也是存量房最应该流通的方向。 只不过,对于富人而言,房产税的效果可就要另行判断了。 在这些年做房产投资的人中,贷款炒房的只是一部分,其实还有很多炒房的是有钱人,包括企业、甚至是上市公司。对于这些人而言,房产税可能会变成所谓的“炒房成本”,而他们手里往往会把控着很多地段好的房源,这些房子增值空间大,投资价值要高得多。 这也就意味着,在这些有钱人面对房产税的时候,可能并不会急着把房子卖出去,而是会承担下来继续投资,甚至还有可能会把房产税的成本转移到接下来出手的价格中。 因此,房产税对于有钱人来说可能就会是另一种情况了,尤其是对于那些炒房团,在控制成本和转移投资价值方面一向都有自己的“战略”,所以他们也很难轻易地放出投资多年的存量房。 当然,这也只是根据现有信息作出的设想,毕竟房产税到底会以怎样的形势征收还没有明确,如果在征收标准上有针对这些有钱人或者是炒房团的相关要求,自然也能起到制约效果。只要能把这些“难啃的骨头”也解决了,那么房产税针对存量房的效用就会越来越大。 总而言之,从整体上来看,房产税对于存量房终归是有很大效果的,可能对有钱人和炒房团的效用相对较小,但依旧可以加速存量房在房地产市场中的流通,对于房地产市场的发展有很大的积极作用。
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